房貸政策調整，利率、月供、房價怎么走？
2019-10-08 15:58:32
今天是長假后第一天上班，想必(bi)有不少人還沉浸在假期愉快的氛圍中(zhong)不能(neng)自拔。
沒(mei)關(guan)系，小編(bian)說個(ge)消(xiao)息，保證你(ni)一下(xia)子回到現(xian)實。
從今天起，全國范圍內的房貸利率“換錨”正式落地。根據央行房貸利率新政，10月8日起，新發放的商業性個人住房貸款利率將參照貸款市場報價利率（LPR）進行定價。
翻譯一下，未來房貸利率將跟著LPR起伏，房貸利率打折時代結束了！
那么，此次調整之后，個人(ren)月(yue)供是升是降？未來房貸利率走勢會怎樣？房價(jia)又(you)會怎么走？
這些問題，今天小編一(yi)(yi)一(yi)(yi)為你解(jie)答。
新版房貸利率來了！
先說“換錨(mao)”。
自2015年10月24日以來，我國個人住房商業貸款5年及以下的基準利率為4.75%，5年以上為4.90%。
目前，國內絕大多數住房貸款年限均在5年以上，4.90%這一基準利率通常也是銀行及購房者參考的標準。
今年8月25日，央行發布公告稱，自10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成；首套房貸款利率不得低于相應期限LPR，二套房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點。
也就是說，自10月8日起，房貸利率不再與基準利率掛鉤，而是掛鉤LPR利率，這也被市場稱作房貸利率“換錨”。
房貸(dai)利率與改(gai)革前(qian)變化不大
很多(duo)(duo)人都(dou)關心“換錨”后，房貸利率(lv)是(shi)升是(shi)降？月(yue)供是(shi)多(duo)(duo)了還是(shi)少了？
其實，早在8月20日召開的國務院政策例行吹風會上，央行副行長劉國強就明確表示：有一點是肯定的，房貸利率(lv)不(bu)下降(jiang)！
從LPR落地情況看，改革前后，房貸利率變化不大。
先看北京(jing)。
北京地區房貸利率“換錨”后的利率下限為：首套房利率不低于LPR加55個基點，二套房不低于LPR加105個基點。
按照9月20日央行首次公布的5年期以上LPR（4.85%）計算，10月8日起北京執行的個人住房貸款利率為：首套住房不低于5.4%；二套住房不低于5.9%。
據北京一房產中介透露，此前北京地區大部分銀行執行首套5.39%、二套5.88%房貸利率水平。
也就(jiu)是(shi)說，執(zhi)行新政(zheng)后，北京房(fang)貸利率較之(zhi)前略(lve)有提升，但變化不大。
再看蘇州。
蘇州首套房利率為LPR基礎上至少加120個基點，二套房加150個基點。改革之前，首套房貸款利率為基準利率上浮25%，二套房為上浮30%。“換錨”之后，總體上與之前大致相當。
對于大家普遍關(guan)心的存量房貸利(li)率(lv)如何(he)“換錨”的問題。央行(xing)要求，存量貸款利率仍按(an)原合同約定執行。
但(dan)據相關(guan)人士表(biao)示，存(cun)量貸(dai)款“換錨”相關(guan)政策正在研(yan)究中，但(dan)有一個基本原則，即(ji)保護借貸(dai)雙方的合法權(quan)益。
房(fang)貸(dai)利率(lv)不會持續走(zou)低
目前市場普遍預期，未來LPR會有一定程度的向下浮動空間，這是否意味著房貸利率也會一路走低？
如果LPR調整了但加點水平保持不變，那么房貸利率確實有可能發生變化。
但是，當(dang)前房地(di)產調(diao)控強(qiang)調(diao)因城施策(ce)，各地(di)供需狀況有(you)所區別(bie)，當(dang)地(di)的市場利率定價自律機(ji)制在房貸利率定價中會發揮重(zhong)要作(zuo)用。
比如，個別城市因為LPR調整導致房貸利率變化，使得當地房地產市場供需矛盾突出，那么，定價自律機制就會對當地市場利率進行指導，利率下限可能會調整得相對頻繁，如一兩個月就調整一次，以保持當地房地產市場的基本穩定。
央行表示，對于房地產市場，要堅決貫徹落實7月30日中央政治局會議的要求，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，確保差別化住房信貸政策有效實施，保持個人住房貸款利率基本穩定。
這其中的信息，你get到了嗎？
來源：經濟日報微信公眾號（ID：jjrbwx）
策劃、文案：梁(liang)睿 溫寶臣(chen)
記者：陳果靜
編輯：王荊(jing)陽